主页 > hjc黄金城官网 > 去年新增写字楼供应超200万平方米 深圳发布“商
2018年

去年新增写字楼供应超200万平方米 深圳发布“商

1月9日下昼,深圳市住建局宣布关于公开收罗《深圳市住房和扶植局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事变的看护》(收罗意见稿),(以下简称《看护》)。

就在去年7月,广州市筹划和自然资本局、广州市住房和城乡扶植局也曾印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房事情指示意见》,旨在盘活广州市场存量商服物业。

而对付这次商改租政策出台,深圳市住建局回应称,国务院、省、市政府均有政策支持商业用房改建为租赁住房,但“商改租”是租赁住房筹集的一种新模式,必要响应的指示性文件对改建活动的各个环节加以向导和规范。截至今朝,深圳市尚未出台有关“商改租”的指引性文件,有需要加快推进本《看护》的拟订出台,以落实国家、省、市的政策要求。

存量商办用房能否迎来春天?

《看护》提出,新政旨在盘活存量闲置商业和办公用房,规范既有商业和办公用房改建租赁住房行径,增添租赁住房有效提供。

对此,美联物业全国钻研中间总监何倩茹向《逐日经济新闻》记者表示,将已建成商业和写字楼整体改为租赁项目,一方面可缓解写字楼空置压力,另可扩大年夜现在租赁市场供应量,商改租项目房钱、流转严格受政府监控,弗成与一样平常商品房租赁、政府保障房相提并论,但仍将对深圳市房钱稳定起到缓冲感化。

不过,对付开拓商而言,改造的关键在于能否可以算好商办物业转向租赁住房的账。

广东省房协专家委员龙斌向《逐日经济新闻》记者指出,商改租赁住房虽说可能增添租赁供应:“然则,从开拓商业转到扶植运营矜持租赁住房,这个弯对开拓商来说转得太大年夜了,投资测算和市场评估要从新来过。”

此外,对付开拓商来说,因为“商改租”的物业必须满意整体确权、弗成瓜分让渡等限定前提,这意味着假如选择“商改住”,经由过程住房租赁收入来实现资金回笼必要的周期将会大年夜大年夜变长。“是以(开拓商)不必然会优先斟酌这个选项,更有可能是利市头的部分历史存量物业斟酌。”克而瑞广州区域首席阐发师肖文晓觉得。

值得留意的是,自联合会审经由过程之日起5年内,改建项目的租赁住房用途不得改变,商改租项目虽作为租赁住房用途,但不供给学位。对此,何倩茹表示,因为该部分租赁房源不供给学位,对二手房市场分外是学位首要的二手区域,不会孕育发生大年夜的影响。

商改租未必能前进房钱回报率

世邦魏理仕最新宣布申报数据显示,深圳2019年新增写字楼供应持续高位且创历史新高,整年录得跨越200万平方米新增供应。此外,新入市项目去化迟钝与老旧项目因租户搬家引起空置率升高并存。整体市场空置率年度同比上升8.7个百分点至岁终达20.0%的高位,市场呈供过于求的整体态势。

供大年夜于求或将使深圳商办市场持续处于空置率升高、房钱低落的状况。世邦魏理仕华南区顾问程志文表示:“未来一年,供应方面,估计依然有跨越100万平方米的新增供应入市,供应高峰持续。整体市场空置率将继承走高,房钱体现也将面临必然压力。”

在此背景下,会有部分开拓商倾向于改造。“总比空置在那里强,转长租公寓着实便是去库存的商改租要领。部分写字楼、裙楼商业可能会受地舆位置、楼层上下的限定租不出去或者房钱很低,但栖身产品不会受此影响,会更有市场。”高力国际咨询办事部华南区履行董事陈厚桥表示。

不过,虽然能够“商改租”,但如今租赁住房回报率普遍不高。对此龙斌表示:“因为不合项目地段和前提资本差异很大年夜,弗成能商服物业都往租赁住房转。总之利好有限,给有些项目供给了一条必要周全评估的新路。至于通俗买家,今朝看不到影响所在。”